Iako se već godinama najavljuje “pucanje balona” na tržištu nekretnina i pad cijena, stvarnost je potpuno drugačija. Tržište u Bosni i Hercegovini ne pokazuje znakove hlađenja, a cijene nekretnina, posebno u nekim gradovima, dosežu impresivne iznose i do 9.000 maraka po kvadratu.
Tko kupuje nekretnine?
Najčešći kupci nekretnina u BiH dolaze iz različitih sektora, a gradovi poput Sarajeva, Banje Luke, Tuzle, Bijeljine, Mostara i Trebinja, i dalje privlače najviše interesa. Prema riječima Jovane Despotović, agentice za nekretnine iz Bijeljine, najviše se traže manji stanovi od 40 do 45 kvadrata, sa jednom odvojenom spavaćom sobom. Ovi stanovi najčešće se kupuju kako bi ih se iznajmljivalo, iako ima i mladih bračnih parova koji ih kupuju za vlastite potrebe.
Nastavak rasta cijena
Cijene nekretnina, iako su se godinama predviđale da će pasti, nastavljaju rasti. U trećem tromjesečju 2025. godine, Bijeljina je zabilježila prodaju čak 201 stana, čime su investitori ostvarili prihod od gotovo 30 milijuna maraka – što je čak 20 posto više nego prošle godine. Cijene novih stanova u BiH variraju od 2.500 do 4.200 maraka po kvadratu, ovisno o lokaciji.
Gdje su najskuplji stanovi?
Najskuplji stanovi u BiH nalaze se u Sarajevu, gdje cijene dostižu nevjerojatnih 9.000 maraka po kvadratu. Slijede Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, ali i Mostar i Trebinje, gdje se cijene stanova u atraktivnim lokacijama penju do 5.000 maraka po kvadratu. Iako se u Banjoj Luci bilježi blagi rast cijena, stručnjaci napominju da tržište nije u opasnosti od nekontroliranog rasta. Ponuda prati potražnju, ali zbog ograničenog tržišta, cijene neće nastaviti rasti bez prestanka.
Zabrinutost građana
Iako statistika ukazuje na rast, mnogi građani se suočavaju s izazovom pronalaska pristupačnih nekretnina. Ekonomisti ističu kako su nekretnine postale najbolji način štednje, jer one zadržavaju vrijednost. Ako je netko kupio stan prije godinu dana, sada može računati da je njegova imovina porasla najmanje za 10 posto. Prognoze sugeriraju da će cijene nekretnina nastaviti rasti i u narednoj godini, a glavni razlog za to leži u nedostatku radne snage.
www.brotnjo.info
