Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljen je jučer, 30. lipnja 2026. godine, u Službenom glasniku BiH, te na snagu stupa osmog dana od objavljivanja, što znači da 8. srpnja počinje njegova primjena, neophodna za povrat PDV-a na prvu nekretninu.
Ovaj pravilnik je, kako su “Nezavisne novine” ranije objavile, usvojen na posljednjoj sjednici Upravnog odbora (UO) Uprave za neizravno oporezivanje (UNO) BiH, održanoj 22. lipnja.
Kako je navedeno u Pravilniku, pravo na povrat PDV-a, na temelju podnesenog zahtjeva i ispunjenih uvjeta, ima punoljetna fizička osoba, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koji kupi prvi stan, čiji promet podliježe obvezi obračuna i plaćanja PDV-a.
Prvim stanom smatra se novoizgrađeni individualni stambeni objekt i/ili ekonomski djeljiva cjelina u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta u BiH, koju kupac prvi put stječe ili koju nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu u razdoblju unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva.
Ovo pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegova obiteljskog kućanstva, tada se površina može uvećati za 15 kvadrata po članu. Obiteljskim kućanstvom kupca smatra se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegova supružnika, djece, usvojenika, roditelja, brata i/ili sestre, djece njegova supružnika, usvojenika njegova supružnika, s istim mjestom prebivališta kao kupac.
Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-a pod uvjetom da osim kupljenog prvog stana nema i da u razdoblju unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući kuću, apartman i druge objekte namijenjene za stanovanje ili iznajmljivanje.
Potrebno je, između ostalog, da je prodavatelj stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun koji vodi UNO kao sastavni dio svojih mjesečnih obveza.
Neophodno je i da je, do trenutka podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana s uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavatelju stana uplatom na transakcijski račun prodavatelja ili na drugi zakonom propisani način.
Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvješću, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora, objavljena u biltenu Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.
Kompletan pravilnik, gdje je navedeno i koje dokumente kupci trebaju predati da bi ostvarili povrat PDV-a, možete pročitati OVDJE.
